地下停车:地下停车结构可以提供长期的好处

开发商正在从传统的街道停车转向地下停车,这使停车价值最大化,并显著改善了行人的体验。
去地下

随着美国土地价值的持续上涨,许多开发商正在寻找地下停车场作为一种方式,以满足他们的停车需求,同时最大化他们的土地价值。通过在地下建造停车场,宝贵的地面空间可以为开发混合用途、商业、零售或住宅物业保留。

地下停车场还允许城市或开发商充分利用可用的街道正面放置零售和商业用途。虽然地下停车场的开发和维护成本更高,但它提供了许多长期的好处,最终将使整个开发的利润最大化。

去地下
图书馆巷地下车库-第五大道滑坡道-入口|安阿伯,密歇根州

地下停车场也是城市更好地利用公共房地产、鼓励私人开发、将公共财产回归税收名册的理想方式。

虽然建造地下停车场结构的成本可能很大,但在评估这类项目时必须考虑潜在的经济效益。

走楼梯

公共计划好处也应该考虑在内。例如,城市可以通过将街道上的空间转移到地下来显著改善步行体验,减少交通拥堵。此外,将停车场移至地下有助于最大限度地利用可用的私人开发区域,这可以为整个社区提供显著的经济效益。

例如,一个可容纳450辆汽车的三层以上停车场,其占地面积约为5万平方英尺或15万平方英尺。如果这个空间用于等级以上的商业目的在美国,经济影响可能是巨大的,可以创造就业、零售或商业活动,并带来可观的税收。经济效益将是可观而持久的。

地下停车场通常建在建筑物、公园或广场的下面,甚至在地面停车结构需要减少结构质量时作为额外的停车场。在规划地下停车场结构时,了解主要的设计和施工问题是必不可少的。

去地下
图书馆巷地下车库-临时土保留系统|安娜堡,密歇根州

选址和设计考虑

场地条件对地下停车场的设计和施工有很大影响。它通常用于密集发展的城市地区,通常是零地块线,这需要临时和永久的泥土保留。

在土方开挖和施工过程中,临时土方保留可以稳定场地周长,在某些情况下可以减少场地脱水量的要求。

永久土挡土可以与建筑物的结构系统相结合,也可以独立于建筑物之外。如果现场条件允许,可以使用独立的系统为结构提供自然光线和通风。这种增加的开放性提高了用户的舒适度,并降低了与照明和通风相关的操作成本。

去地下
图书馆巷地下车库-广场级-健壮的融雪系统和轻型大炮|安娜堡,密歇根州

公园、广场或停车场之上的建筑物

地下停车场通常用于降低停车场设施的整体高度或利用场地地形。然而,地下停车场也可以建在街道层面的广场或公园下,或集成到多层商业、住宅或机构建筑中。

无论在何种情况下,停车的主要目标应该是最大化停车,创造一个友好的环境,提供一个具有成本效益的设施,平衡初始建设成本,长期维护/运营成本,以及用户舒适度与相关地上土地使用的经济效益。

结构系统

传统的高档停车场结构体系的选择一般是基于建筑成本,耐久性和未来的维护成本用户舒适度、业主偏好和施工进度。

这些决定对于地下结构同样重要,但另外,地下停车场结构必须经常承受侧向土荷载,邻近建筑物/道路的荷载,以及公园、广场或上面建筑的荷载。

在评估结构系统时,设计目标应包括:

  • 平衡初期成本与长期经济
  • 利用符合业主长期计划的耐用系统
  • 用户舒适度和人身安全
  • 将结构系统与安全集成(视线)
  • 减少体积变化限制的细节往往与停车场结构的早期退化有关
去地下
图书馆巷地下车库-仔细考虑施工顺序减少施工时间|安娜堡,密歇根州

工程造价

停车场结构的成本各不相同,取决于项目的位置、建筑特征、结构系统、用户舒适度考虑因素、耐久性/使用寿命、场地条件和施工时的经济气候。然而,地下停车场可能需要额外的成本来解决以下问题:

  • 地球保留
  • 脱水
  • 侧向荷载来自土压力和邻近建筑物或道路的附加
  • 由停车场结构支撑的建筑物、道路、广场/公园的住宿设施
  • 用户舒适度问题,如玻璃电梯和楼梯,增加照明,自然照明和开放框架
  • 机械通风
  • 消防自动喷水灭火系统
  • 风暴和卫生排放系统
  • 降低停车效率时,容纳替代的高档用途

必威开户网址WGI保存详细的历史建筑成本数据,并编制年度报告停车场结构成本展望报告.虽然这个成本数据是基于上面等级的建设,但它可以用作估计下面等级成本的基础。

耐久性和长期成本去地下

地下车库的结构系统和整体耐久性要求需要最大的资本投资。这些因素影响维护成本,决定停车场结构的使用寿命,并影响设施使用寿命的持续停车成本,其使用寿命应为50至60年。

停车场结构设计应在初始成本和全寿命周期成本之间取得平衡。最先进的设计特征——高强度混凝土、低水灰比混凝土、缓蚀剂、涂覆钢筋和封装后张系统——应该被用于高质量、耐用的混凝土结构。

其他设计特征,如积极排水,高质量的接缝密封剂,穿透式密封剂,足够的钢筋覆盖,以及严格的维护程序,对结构的长期性能也至关重要。

地下停车场结构尤其容易受到混凝土收缩和热体积变化的结构破坏。忽视结构的刚度特性可能导致开裂和过早退化。在恶劣的条件下,约束产生的力可能导致结构安全问题。

建筑规范的考虑综合这些设计考虑因素,显著减少了行人的视线,妨碍了在进入电梯前观察楼梯/电梯情况的机会。虽然不可能消除这种影响,但通过安装明亮的LED灯和将结构的墙壁刷成白色,可以在一定程度上提高能见度,使光线反射到整个车库。

在设计地下停车场结构时,建筑消防安全要求、结构要求和人身安全要求经常发生冲突。个人安全要求开放式设计,视觉障碍最小。

在以上等级的结构中,这通常通过开放式楼梯(带有外部玻璃外壳)、玻璃背电梯、大跨度建筑和开放式框架来实现,以抵抗侧向风和地震荷载。然而,大多数地下停车场结构不能被归类为“开放式”,需要防火(封闭)电梯和楼梯核心。

防火电梯和楼梯核心通常有坚固的砖石或混凝土外壳。此外,地下停车场通常需要机械通风和消防喷淋系统。这些要求将增加建筑成本。

也许更重要的是,地下停车的规范要求可以显著地减少停车区域内用户的视线,损害对楼梯和电梯塔的视线。当顾客在进入楼梯和电梯塔之前无法看到里面时,这可能会增加他们的恐惧。为了在满足生命安全规范要求的同时促进安全和保障意识,车库设计应该为玻璃背电梯和玻璃封闭楼梯安装防火玻璃。

短跨度建筑引入了额外的建筑柱,经常用于地下停车场结构,以适应混合用途发展和广场等高级用途。这些柱子有双重功能,支持地下车库本身,以及地上的发展。此外,室内剪力墙通常用于抵抗保留土荷载。

综合这些设计考虑因素,显著减少了行人的视线,妨碍了在进入电梯前观察楼梯/电梯情况的机会。虽然不可能消除这种影响,但通过安装明亮的LED灯和将结构的墙壁刷成白色,可以在一定程度上提高能见度,使光线反射到整个车库。

对建筑的考虑和对人身安全的感知

安全——无论是实际的还是感知的——都是任何停车场设计的关键元素,而传统的地下停车场结构可能令人生畏。地下公共停车设施对人身安全要求更高。

封闭的楼梯塔,封闭的电梯,降低能见度的结构元素,人工照明,以及缺乏引导行人到达目的地的视觉地标,经常使用户不舒服。容纳非传统的停车结构用途,如建筑、广场、公园或在结构上建造和支撑的道路,可能限制设计的灵活性。

有许多建筑特征可以帮助创造个人安全感,包括开放式楼梯,使用防火玻璃的玻璃背电梯,结构钢支撑代替剪力墙,采光设备,将自然光投射到地下最低层,高天花板高度,紧急呼叫站,安全摄像头,手机中继器,以确保手机覆盖,和一个创造性的寻路系统。

图1展示了一个开放的楼梯(通过玻璃屋顶的自然光)与水平防火屏障,当检测到火灾时激活。这使得楼梯在正常操作期间保持打开状态。图2展示了钢支撑来代替剪力墙,以保持用户的开放视线。

将地下12
图书馆巷地下车库-带融雪系统的开放式楼梯井带来自然光,同时在冬季条件下提供安全|安娜堡,密歇根州

运营和维护费用

操作和维护费用受设计和施工的影响.较低的初始成本通常会产生较高的维护和运营成本。

主要的成本考虑包括人员、电力和与混凝土变质、防水、金属腐蚀和设备磨损相关的维护/修理成本。

还有一些需要注意的成本因素:

  • 使用自动停车设备可以显著降低人员成本;然而,重要的是要记住,地下停车场的人员配置是一个重要的安全增强措施
  • 照明通常是停车场结构中能耗最大的部分,应该使用低能耗的固定装置和电路

虽然初始建设成本是一个重要的设计因素,但耐用的设计可以减少长期维护和维修成本(即生命周期成本)。

美国绿色建筑委员会(USGBC) LEED项目不再认可独立停车场结构有资格获得LEED认证。无论是否获得认证,停车场结构都应该设计为可持续性和减少能源使用。有许多策略和方法可以纳入到项目中,有助于整体的可持续性计划。

这些策略可能包括使用当地供应的材料;实现建筑垃圾管理;使用回收材料;安装低排放材料(低或无挥发性有机化合物)及LED/低能耗照明;包括自然通风;提供自行车停车;停车设施靠近公共汽车站;和许多其他人。安装停车引导技术还可以大幅减少汽车在停车通道中绕行寻找可用停车位的时间,从而促进可持续发展。

地下停车场的建造成本可能很高,但它的好处往往证明了增加的成本是合理的,因为它保留了有价值的不动产以供更高的使用,提供位于中心位置的停车场,创建城市公园/广场,并从街道前面移除停车场。

联系我们的专家团队beyway88今天,让我们来讨论一下如何将停车场改为地下停车场对你们的设施有好处。

分享这篇文章

在facebook上分享
在twitter上分享
分享在linkedin
共享电子邮件

分享这篇文章

在facebook上分享
在twitter上分享
分享在linkedin
共享电子邮件

了解更多
关于我们的
服务

相关的

必威贴吧加入这个团队beyway88

你一直在找像WGI这样的地方。必威开户网址我们期待很快与您见面。

我们
附近的

输入您的邮政编码,我们将为您提供本地项目、办公地点、团队成员等方面的个性化体验。beyway88

必威开户网址WGI的成功始于我们的员工

必威开户网址WGI为员工提供有意义的发展机会、丰厚的福利和福利,同时我们与客户和联合顾问合作,塑造和改善社区。

我们的行beyway88动团队

必威贴吧加入这个团队beyway88

必威开户网址WGI是一个充满活力的组织,在全国范围内为工程师、土地测量师、景观设计师、环境科学家和建筑师提供机会。

我们的领导

找到一个团队成beyway88员:

让我们谈谈你的下一个项目。

Baidu