利用改善的室内空气质量(IAQ)来增加你的底线

室内空气质量(IAQ)日益成为a级办公空间开发商和运营商的首要任务。了解如何利用改进的室内空气品质来提高您的底线。
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室内空气质素(IAQ)正日益成为甲级写字楼开发商和运营者的重中之重。原因和向更加健康的室内环境过渡的紧迫性是显而易见的。2019冠状病毒病(COVID-19)全球空气传播大流行正在各地造成破坏。在一个我们对自己的环境足迹负责的时代,我们需要了解室内空气质量和能源效率之间的联系。

但即使Covid不是一个问题,即使是一个问题,即使是改善IAQ的巨大,成本效益和占用者的健康效益。研究表明,在底线方面,它可以在10年周期中转化为数百万的利润。这意味着,通过减少病假和更高的员工效率,是真正高性能的标志办公空间. 尽管室内空气质量应始终受到关注,但在我们现在所生活的世界背景下,新冠病毒是人们对健康室内设计更感兴趣的关键驱动因素。

因此,如果空气质量是一栋10万平方尺的甲级建筑的优先考虑事项,这座建筑里居住着要求在-à-vis上安心面对疫情的一流专业人士,那么弄清楚如何最好地提供空气质量以及它将消耗多少能源就很重要。改善室内空气质量的两种常见策略经常被分析-HVAC系统的高效颗粒过滤,并增加外部空气百分比。两者都是有效的,可以在串联中使用。然而,当看着它们对底线的影响时,过滤和外部空气是两种不同的东西。如果要在中央商务区的五层办公室块,或者在设计中的未来项目中找到了最佳解决方案,则必须理解这些差异。

办公楼MEP室内空气质量
我们使用了我们的1300 e5th St能源模型设计Sixthriver作为分析的基础。德克萨斯州奥斯汀ASHRAE气候区2A的10万平方英尺A级办公空间。

旧的出去,新的进来

一旦课堂空间的标准,MERV 8过滤器即将退出。疾病控制中心(CDC)和美国采暖、制冷和空调协会都成立了新冠病毒前线和中心空调工程师(ASHRAE这样)推荐MERV 13它比MERV 8有更多的过滤介质,可以捕获更多的颗粒物,包括COVID。但是转换到更高的MERV滤波器的能量分支是什么?如果能源性能是业主的优先事项,那么这个问题就必须得到回答。

能源成本呢?

必威开户网址WGI利用过去的研究和内部能源建模分析,在ASHRAE气候区2A使用Trane TRACE 700软件,混合电价为$0.06/kWh。该分析以德克萨斯州奥斯汀市正在设计的一座100000平方英尺的建筑为模型,测量了室外空气的过滤和增加。

本研究以MERV 8为基线,记录了MERV 13和医院级MERV 16过滤器的能耗。虽然MERV 16不推荐用于商业用途,但将其纳入研究具有启发意义,因为它显示了MERV 13的能源效率和成本效益。

Merv 13图表

Merv 13每平方英尺每年增加2%,或每年0.01美元,这相当于628美元。另一方面,Merv 16将总能量增加5%,或每平方英尺每年0.02美元,这相当于1,953美元 - Merv 13的能源成本的三倍以上。这是年度能源每年约40,000美元至45,000美元的账单。

分析表明,MERV 13具有良好的空气质量效益而不会增加能源消耗到不可接受的水平。关于MERV 16,该研究显示回报递减。它不仅创建了能源消耗的明显增加,而且还需要额外的成本调整过滤器框大小,安装更大的风扇,并重新配置其他相关的基础设施。

室外空气怎么样?

在考虑户外空气时,重要的是要注意它通常是可以获得的最佳空气,并且是在建筑环境中稀释毒素的关键 - 无论是办公室,健身中心还是仓库。但外面的空气以成本为付,特别是在炎热,潮湿的地区,如东南部。在可以使用之前,必须冷却室外空气,并且该过程驱动能耗。在Covid时代,增加室外空气是应考虑的策略。我们通过50%和100%的因素评估了Ashrae 62.1最低外部空气要求的影响,以了解能量影响的大小。将其增加50%,每年的电力总量或2,580美元的总量产生6%。将室外空气增加100%,造成能源总增加14%,或每年的能源成本为5,723美元。

WGI分必威开户网址析表明,将室外空气量增加100%是不可取的,尤其是当能源性能是业主的关键优先事项时。增加50%是一个更现实的措施,尤其是在气候较温和的月份。使用省煤器时,在最有利于处理室外空气的情况下使用室外空气,如在春季和秋季,冷却和除湿成本不高。省煤器根据室外温度增加进气量,并可设置为在指定水平(如75度)下启动。虽然大多数现代装置都有省煤器,但它们往往不能按预期工作。您的咨询工程师可以确保此功能正常工作,并提供您想要的结果。

暖通空调过滤

最优方法

WGI分必威开户网址析表明,最佳的方法是同时使用merv13过滤和增加50%的室外空气,相当于增加8%的总能源,即每年3,230美元。然而,这些结果在炎热潮湿的气候和没有纳入省煤器操作更高的倾斜。此外,我们的发现仅限于本案例研究的地理区域,应该根据您的建筑的特定气候因素重新评估。

具有出色室内空气品质的高性能建筑有助于员工健康,并带来生产力、效率和保留率等下游效益。研究表明,通过提高绩效和减少病假,健康转化为每年每位员工的价值增加。对于一家拥有800人的公司来说,这意味着在10年的周期内可以实现数百万的利润。

根据Moody’s Analytics是一家领先的金融情报公司,2021年商业房地产的空缺率可能会飙升至19.9%。在2022年,速度可能更高。大流行将人们推出了他们的办公室,进入他们的家。视频会议技术,如缩放,允许它们留在那里。然而,在某些时候,全国各地的办公楼将开始填补 - 但在人们回归之前,他们会想知道他们的工作空间是否健康。随着MERM 13过滤,增加外部空气,且正常运作的经济体,可以在没有重大牺牲的情况下实现这一刻的需求。

重要的是要记住:

在评估您改善室内空气质量的需求时,有额外的设计和操作考虑因素在内置空气处理单元(AHU)内使用的过滤器:

  • 增加的过滤器盒大小从4“到12”,MERV 14或更大
  • 更高的压降和对风机扩容的要求
  • 需要较大的风机柜和RTU来容纳较大的风机和过滤盒
  • 压降增加导致供应气流减少

让我们谈谈!

这些考虑因素不是普遍的,需要考虑向建筑工程师或顾问咨询想了解更多关于这项研究的信息或与我们的议员工程专家,请立即联系我们

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