圣安东尼奥的填充开发区

IDZ的目的是鼓励开发,或重新开发圣安东尼奥的未充分利用的建筑或历史上欠发达的地区,有一个更灵活的方法来设计和开发填充项目。
社区复兴行动小组

圣安东尼奥发展条例相对较新的是填充开发区覆盖区域,也被称为“IDZ”分区。IDZ地区的目的是鼓励开发,或重新开发未充分利用的建筑或历史上不发达的地区,有一个更灵活的方法来设计和开发填充项目。IDZ分区标识可以作为一个基地区域,或者作为一个基地区域的覆盖,通常是允许在社区振兴行动小组(CRAG)的目标区域然而,根据现有建筑物和空置地段的状况,可以扩展到这个范围以外。

由于区内用途广泛,土地用途和设计控制有限,在申请或开发IDZ分区物业时,通常需要一份用地平面图,以确定土地用途、密度、建筑位置、入口和公共改善等项目(如有需要)。典型的开发障碍,如建筑回程、停车场、场外交通改善、景观和公园用地要求,在电镀和建筑许可过程中都被豁免。当与奖励方案一起使用时,例如内城再投资政策中心城市住房奖励计划在美国,大多数开发项目可能会找到必要的杠杆,使一个项目在市中心的物业范围内发挥作用。

对于商业项目,可根据建筑物的高度和毗邻位置等项目,适用一套城市设计规则。独立住宅地段的发展可以减少到1500平方英尺,并限制公众进入,以帮助提高城市密度。对于IDZ的房地产,有许多其他法规被修改、限制或豁免,因此某些开发项目可能会从重新划分为IDZ的指定中受益。

联系我们的圣安东尼奥的办公室看看你的项目是否符合条件或受益于这个创造性的土地规划工具。

圣安东尼奥填充开发区

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