改造对停车场结构使用寿命的影响

选择一个合格和有经验的修复顾问对项目的整体成功至关重要。本专家案例研究详细介绍了制定有效康复计划的步骤。
改造对停车场结构使用寿命的影响

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概述

今天,我们面临着政府在修复或更换主要基础设施方面投入不足的挑战,这些基础设施包括道路、桥梁、港口、交通系统、饮用水和污水处理系统。大约10%的美国桥梁存在结构缺陷。最近的估计显示,美国的重建延期约为1250亿美元。全国每5英里的高速公路路面中就有1英里的路面状况不佳,仅在2015年,高速公路事故的数量就增加了7% 1。美国水利工程协会据估计,在未来25年里,维持和改善铁路服务并满足需求将需要大约1万亿美元。2019冠状病毒病大流行只会在未来十年加剧这一问题,因为许多国家机构面临预算限制。有效使用资金恢复和维护这些基础设施直接关系到我们的日常生活和商业运作。

想象一下,如果我们的大部分D级至f级桥梁发生重大结构故障,使它们无法使用,对经济的影响将是怎样的。这将如何影响向我们的社区和城市提供商品和服务的物流链?事实是,我们不能仅仅依靠政府支出来摆脱这种局面。应在基础设施生态系统的各个层面发展更多的私营/公共伙伴关系,以便进行更换和修复。

软化剂盆地康复|之前
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必威开户网址WGI法医工程专业人员了解,需要与业主、开发商和物业管理公司合作,制定有效的康复方案,提供长期的、具有成本效益的解决方案,并为社区增加价值。必威开户网址是一家全国性的设计和专业服务公司,提供从土木工程、地理空间、地下公用工程、交通工程到修复工程等15个部门的综合服务。修复和建筑围护小组已经在美国各地完成了2000多个修复项目。项目的规模、预算、复杂性和持续时间各不相同,但有一点是不变的——预期的结果。每个修复项目的总体目标是增加结构的寿命和使用能力。

位于北卡罗来纳州夏洛特市的BB&T中心停车场结构的停车场修复案例研究为展示各种方法和方法提供了一个理想的机会,这些方法和方法可以并且应该被用于修复项目。任何康复计划的成功都与与设施所有者或管理人员建立牢固的关系有关。可以发展几种不同类型的伙伴关系;在A/E行业中最常见的是合资企业、设计-建造、公私合营、股权合伙和相互依赖的合伙,例如WGI和BB&T中心停车场结构的所有者之间的合伙。必威开户网址相互依赖的伙伴关系很简单。每个公司都需要另一个公司的服务或专业知识,以实现一个特定的项目。只有当每一方都清楚地理解并同意自己在项目中的角色时,成功才有可能。

软化剂盆地康复|之后
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Bb&t中心停车场结构

BB&T中心停车场结构(甲板)建于1975年左右,位于北卡罗来纳州夏洛特上城。甲板坐落在BB&T中心塔旁边,有助于壮观的中心城市建筑和天际线。该平台包含大约1520个停车位,跨越11个支撑层,和一个层板。通过三个单独的入口进入甲板,通过两个地下隧道中的一个出甲板。出口隧道让顾客沿着第三街或南学院街下车。整个车库的垂直循环是通过双螺纹螺旋坡道系统实现的,外部圆形螺旋作为从6级到1级的快速坡道。

停车场的地板是由约5英寸厚的传统钢筋混凝土板建造的。楼板由两英尺深的后张混凝土托梁整体支撑,由钢筋混凝土柱支撑。外部圆形螺旋坡道由6英寸厚的钢筋混凝土板构成,由钢梁和柱支撑。

BB&T中心停车结构可能是夏洛特上城最独特的停车结构,因为它的年代,建筑类型,建筑,并靠近商店,餐厅和商业空间。大多数停车场的设计寿命约为50年。如果实施适当的例行维护和定期维修计划,可以延长寿命。该甲板建于45年前,在WGI的尽职调查中被发现处于中等状态。必威开户网址第3节将详细介绍以甲板为基础的典型尽职调查的总结。

尽职调查过程

在像BB&T中心停车场结构这样的资产的收购过程中,尽职调查报告的开发是至关重要的一部分。收集资产的有形信息(收入潜力、日常维护支出、关键基础设施改进等)对所有者的销售谈判策略至关重要。业主了解到需要最准确的建筑现状信息,因此联系了WGI,协助完成对设施的尽职调查。必威开户网址现在,你可能会问以下问题:

  • 什么是尽职调查审查?
  • 为什么它很重要?
  • 从回顾中收集了什么信息?
  • 这些信息是如何使用的?

停车场结构尽职调查对收购过程至关重要,无论是出售还是购买设施。让合适的公司完成尽职调查至关重要。停车场结构尽职调查通常发生在一个很短的窗口;因此,完成审查的团队必须在结构beyway88设计和这类设施的长期性能方面非常有经验和技术能力。

现场车库检查正在进行中

那么,什么是尽职调查?由于涉及到停车结构,对停车结构进行及时的工程条件审查,以确定其与结构和防水构件相关的状况。目标是根据最初的设计和适当的维护,确定结构是否按预期执行。工程评审团队采用各种工程方法(氯离子测试的混凝beyway88土芯提取、岩石学分析、链拖、锤探深和视觉观察)来确定结构的当前状况,并预测未来必要的维护计划,以保持结构的可用性。

一个beyway88团队的经验丰富的结构工程师具备适当的法医背景对在现场/现场审查中提取正确的信息至关重要。一旦现场审查完成,恢复团队beyway88分析收集到的现场信息,为未来的维修计划提出建议。所有确定需要修理的项目都被量化,并分配相应的施工成本。预计的建设预算通常为10- 30年的周期,这取决于建筑的年龄,以及业主打算持有资产的时间。这是尽职调查审查中提出的最重要的信息,因为收购团队将在计算资产的净现值(NPV)时使用建设成本。beyway88

尽职调查成本表片段

ADA在1层的停车位

收购的BB&T中心停车场结构需要一个类似的尽职调查过程。WGI团必威开户网址队完成了beyway88停车场结构的工程状况评估,提供了一份综合报告,包括观察、讨论、建议和预期的建筑维修预算,以保持该结构在未来10年的可用性。必威开户网址WGI与业主进行了多次讨论,以确定关键路径项目、价值工程项目、建筑规范要求项目、可选改进项目等。这些讨论不仅有助于业主制定其资本预算,而且也有助于在结构修复期间对未来收入流的影响。尽职调查审查最重要的方面是在分配财政储备时为业主确定当前和未来的修理项目。它减少了任何计划外的财务意外。

建设文档开发

一旦停车场结构被收购,WGI立即协助制定建议的维修项目的施工文件。必威开户网址在就维修计划中包括的工作范围达成一致之前,WGI和业主广泛讨论了以下事项:必威开户网址

  • 拟议的基本建设预算是什么?
  • 日程上有什么限制?
  • 哪些应该优先处理,哪些可以推迟处理?
  • 结合特定的工作项是否具有规模经济效益?
  • 工作将如何分阶段进行,对用户有什么影响?
  • 潜在的收入损失是什么?
等距显示车库里的交通流量
等距显示车库里的交通流量

这些问题是制定一个成功的维修计划的关键。从设计师的角度来看,这有助于缩小工作范围,并定义符合客户计划的适当数量的阶段性工作。从所有者的角度来看,这有助于资本分配、客户中断通知和收入损失分配。不幸的是,2019冠状病毒病大流行给2020年带来了一个难题。老板认为这是一个整体的机会。甲板上的使用者减少了50%以上,在施工期间提供了更多的工作区域(额外的停车位)。对于大多数停车结构修复项目来说,至关重要的是平衡施工期间停用的停车位数量,同时为修复承包商创建高效的工作流程。在施工集中有超过40页的图纸,其中有8页专门用于分期,以确保结构在施工期间对用户保持可用和安全。

这种年代和建筑类型的停车场建筑很难获得竣工图纸。幸运的是,在施工文件开发期间,有几张现有的图纸可供审阅。提供停车场结构的整体框架尺寸,同时开发新的CAD图纸,将为业主在未来很好地服务。在设计开发阶段,与业主定期审查恢复图纸和项目规范的准备工作,以确保在项目中纳入运营预期和目标。必威开户网址WGI和业主定期讨论影响项目成功的组织需求。

设计开发过程中需要回答的关键问题包括但不限于:

  • 承包商和业主之间将签订什么类型的合同?
    在大多数情况下,业主合同比典型的友邦保险更严格。因此,项目规范必须包括合同的样本副本。它避免了选择一个不想签署或要求无休止地修改业主协议的承包商。
  • 会有违约金吗?
    通常包括当项目工期至关重要时,要求承包商承担责任。纳入过高的违约金可能会减少想要参与投标过程的合格公司的数量。
  • 暂存区域?
    对于大多数停车场来说,空间是非常宝贵的。在开始施工之前,了解承包商可以在哪里存储设备、材料、垃圾箱、移动厕所等,可以避免许多头疼的事情。
  • 需要什么类型的许可证和测试?
    了解市政当局的许可要求是很重要的
    或工作所在地的县。在梅克伦堡县,大多数项目都需要某种形式的特殊检查。了解特殊检查要求对项目的批准和完成至关重要。
  • 交替?
    包括功能和成本效益的替代方案可以改进整个项目目标。BB&T中心的停车场结构包括几个备用车位;一种(微二氧化硅覆盖层)被用于取代基础投标设计中的环氧-砂混合覆盖层。
  • 噪音条例及工作时间限制?
    大多数司法管辖区都有承包商必须遵守的噪音条例,特别是那些与夜间和周末的手提钻等噪音有关的条例。设定工作时间的期望可以让投标人在他们的投标定价中纳入加班和假期时间,最大限度地减少更改订单的需要。

耐久性是停车结构修复的重中之重。WGI的修复专业人员理解这个概念,在开发修复文档时将其考虑在内。必威开户网址开发耐用设计的关键是对导致钢材、混凝土和防水元素恶化的机制有深刻的理解。必威开户网址WGI的修复专业人员的目标是将该结构的长期性能至少再延长15到20年。为了实现这一目标,必须完成适当范围的工作,而这只有在适当的建设预算得到批准的情况下才有可能。业主实现了两者。修复工程的主要工作项目包括:

  • 在外部圆形螺旋坡道裸露的水平面上使用粘结微硅混凝土覆盖层
  • 更换严重腐蚀/损坏的楼梯组件
  • 上层楼板,和架空楼板,混凝土剥落修复
  • 重涂现有的承载交通的(甲板涂层)膜
  • 在关键位置安装穿透式硅烷密封剂
  • 顶板裂缝的布线和密封
  • 新的入口许可/头门环酒吧
  • 损坏的混凝土托梁修复
  • 出口隧道的杂项混凝土剥落修补
施工图纸中的粘结测试细节
施工图纸中的粘结测试细节

一旦施工文件大约完成了90%,它们就会被分发给业主团队进行内部审查和评论。beyway88随后,业主和WGI召开了一次会议,审查设计,重点关注分期和调度,以确保每个人都在同一页必威开户网址上,没有等待的意外。必威开户网址WGI还提供了一份经过项目审查的合格投标人名单。这给了业主一个机会,增加或删除公司从投标人的名单。

投标期结束并收到报价后,WGI编制了一份投标比较电子表格,以帮助进行评估。必威开户网址根据WGI的经验,必威开户网址最好在标书中包含单价和总包项目的组合。这有助于增加/减少工作范围,如果分配的建设预算发生变化。这帮助业主最终选择了微硅覆盖层替代方案,提供了比环氧砂覆盖层更持久的修复。一旦预算确定,修复承包商选定,就开始施工。

建设与项目管理

我们经常把施工阶段称为“橡胶与道路的相遇”。即使构建文档是完全全面的,没有合适的团队和流程也会导致失败的高概率。beyway88在工程中,我们经常使用另一个短语——“细节决定成败”——拥有一套实用而有用的指导方针和细节,并知道如何解释它们。另一方面是知道如何解释详细的信息。High Rock防水(High Rock)是一家来自北卡罗来纳州温斯顿-塞勒姆的当地公司,被选中完成修复项目。一旦High Rock与业主签订了合同协议,并获得了该县颁发的施工许可证,承包商就动员起来,因为他们知道自己有大约6个月的时间来完成近100万美元的建设工作。

健全的管理过程是确保项目按照设计要求和各方期望完成的关键。WGI项目团队经常使用5个简单的属性来确保项目的成功执行:beyway88必威开户网址

  • 良好的沟通-在过程早期定义沟通渠道、顺序、方法和频率,以防止混乱和项目延误
  • 设定明确的目标和目标-确保承包商了解其项目目标和里程碑(基本完成和完全完成)
  • 响应性- 必威开户网址WGI有几个内部流程来及时响应承包商RFIs、现场观察、客户问题、不可预见的情况等
  • 定期的会议-定期会议对于确认已完成的工作与计划的对比是很重要的,并应对任何即将到来的挑战
  • 风险缓解- 必威开户网址WGI定期进行现场访问,检查已完成的工作,回答现场人员的问题,并为可能导致延误、安全问题或成本增加的不可预见的情况制定计划

在整个施工过程中,WGI团队与业主的项目经理、承包商的项目必威开户网址经理和停beyway88车场经理密切合作,确保项目按照许可的文件集和业主的期望执行。许可证文件要求业主与一家专门的检验公司签订合同,作为项目的二次检验。必威开户网址WGI利用专门的检验公司为业主和许可证办公室的结果最大化。

微二氧化硅覆盖预浇筑会议-微二氧化硅覆盖放置在棋盘格图案

微二氧化硅覆盖开放给交通
微二氧化硅覆盖开放给交通

该项目中最复杂的活动包括在外部圆形螺旋的裸露水平上安装微硅混凝土覆盖层,并在其他圆形坡道上安装各种上层和架空拱板。微硅,又称硅灰,是电弧炉生产硅或合金的副产品。它大约比水泥颗粒小100倍。当硅酸盐水泥混凝土中加入硅灰后,可提高其抗压强度、抗拉强度和耐磨性。微二氧化硅常用于桥梁的重新铺设。由于这些属性,微二氧化硅覆盖层被用于外部螺旋斜坡的暴露水平。

离开甲板的上层需要使用两个交织的外部圆形螺旋斜坡中的一个。叠加安装需要关闭其中一个螺旋上的循环三周,这需要扭转甲板内部双螺纹螺旋上的交通流。一旦所有杂项混凝土修补和混凝土覆盖层安装和粘结测试通过,螺旋重新开放给车辆通行,同时使螺旋二号从交通中离线。

总的来说,圆形螺旋的修理工作在预期的时间内完成。这只有通过充分的规划才能实现。必威开户网址WGI进行了几次访问,以检查准备表面,开发了独特的棋盘式覆盖层放置,以改善放置和限制开裂,并参加了混凝土供应商、测试机构、特别检查员和承包商的浇筑前会议。因为这是项目的初始和最复杂的工作活动,它允许团队在整个过程中发展强大的团结。beyway88
有了一个理解顾问价值的客户,WGI就很容易执行一个成功的项目。必威开户网址在施工阶段也是如此,选择一个合格的/有经验的愿意采取团队方法的修复承包商对项目的整体成功也至关重要。beyway88

停车场结构修复项目的挑战

停车场结构修复的最大挑战是开发一个高效的项目,同时限制在施工期间停用的停车位数量。如前所述,COVID-19使这一过程简单得多,因为在甲板上停车的顾客更少了。然而,由于我们在不同的时间让圆形螺旋离线,我们不得不在相反的方向通过甲板重新设置交通路线。有策略地放置正确的信息标志是很重要的,因为司机的预期反应时间。

最初,一些建筑标志太小,不符合图纸的要求。根据停车管理公司的建议,这一情况很快得到了纠正和改善。施工期间未有车辆或行人事故报告。在修复任何现有设施时,不可预见的情况都是臭名昭著的。获得准确的现有竣工图纸对于导航可能不利于项目成功的不可预见的情况是至关重要的。即使有良好的记录图纸,完成现场调查需要一些破坏性的方法,以确保现有的图纸是准确的,这总是聪明的做法。在过程的早期与客户共享这些信息也很重要。在与业主进行资本预算开发期间,WGI确保建设预算中有应急/津贴项目。必威开户网址这些资金用于通常在设计阶段确定的典型项目。在大多数情况下,不可预见的情况与混凝土修复项目有关。 Typically, it’s when the increase in the quantity of repair area, or the existing reinforcement bars exhibit excessive section loss, requiring replacement or addition of supplemental bars.

克服停车结构修复挑战的关键是一支具有适当经验的团队。beyway88了解可能发生的情况以及过去处理常见问题的经验对于快速反应和制定可行的解决方案至关重要。WGI的修复团队是美国顶级的修复beyway88必威开户网址/法医工程师之一

发展一个成功的康复计划的关键

康复项目有不同的规模、预算、持续时间和复杂性。康复项目的成功实施在很大程度上取决于所选公司的经验和顾问团队。beyway88有几次,WGI的修复和建筑façade组被合同帮助破译和重新定位修复必威开户网址项目,不能满足客户的期望,并充分解决设施的恶化。幸运的是,业主可以采取一些措施,确保他们的康复项目注定会成功。

制定一个成功的康复计划的10个步骤

参考
1.Infrastructurereportcard.org;该组织由ASCE基金会资助

项目代表致谢:Cousins Properties (Russ Leverman), High Rock防水(Jeff Welty和Chase Gorgon), WGI, Inc. (Andrew Kong, Attila Gergely, PE, Juan D. San必威开户网址chez, PE)

用我们的经验为你工作

健全的管理流程是确保项目按预期在预算内完成的关键。必威开户网址设计过的修复和法医工程团队beyway88我们在美国已经完成的2000多个项目中实施了这些做法,所以我们可以把我们的经验应用到您的工作中。今天联系我们的团队beyway88开始。

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