这是德克萨斯州单户住宅开发的大好时机

他们说德克萨斯州的一切都更大,人口增长也不例外。在本系列的第1部分中,您将了解在规划当前和未来的发展时需要记住什么。

注:这是单户住宅发展系列的第一篇文章。阅读更多系列文章:

第1部分:规划及可行性步骤
第2部分:分区、密度和布局
第3部分:现场调查报告
第4部分:协调、设计和许可
第5部分:分级和排水设计

我们知道德克萨斯州是一个非常适合居住的地方,而现在——比以往任何时候——这个消息已经传开了。德克萨斯州占美国总人口的9%,但更令人兴奋的是它就在附近占总增长的32%德克萨斯州的人口增长速度比任何一个州都快。

这推动了房地产市场的发展,德州的城市已经准备好了组织良好的增长计划,并采取了明智的方式来应对这种增长。

利用信息来规划成长和发展

深入了解一个城市如何管理增长,乔治敦大学是预测、组织和执行的完美例子。乔治城拥有一个完整的规划团队,有一个易于使用的网站和信息,供开发商、规beyway88划人员和工程师了解他们如何看待城市的发展。像许多德州市政当局一样,它花了大量的时间和资源来适应当前和未来的增长。

乔治城大学的宗旨在其网站上写道:“我们的目标是乔治城规划部门致力于积极保护社区的遗产,并通过实施城市的愿景和推广高质量的建筑环境,塑造社区的未来。”仅从这句话来看,开发商应该期待开放空间、步道等设施和自然区域的保护是优先考虑的。这些户外功能降低了密度,从长远来看,有助于形成一个更平衡的社区,体验表明,这将更快地销售,并创造更高的转售价值。

检查分区地图

更深入地挖掘城市的在线信息,该网站有很多图形信息系统地图-通常称为GIS地图。在寻找新地产开发时,最初审查的地图是当前的区划图。它描述了城市的各个分区,确定了正在考虑的房地产是否有正确的分区,或者在开发过程中是否需要额外的步骤,如合并、重新分区或创建规划单元开发(PUD)。德克萨斯州的大多数城市都采用了一种长期规划的方法来定义一个域外管辖(ETJ)。这是一个系统的规划工具,被城市用来规划长期的供水和下水道服务区,帮助确定未来的分区和发展机会。这些地区通常会采取更多的开发步骤,但对于合适的地产来说,额外的努力是值得的。

分析分区代码

分析分区法规是决定目标财产是否适合开发的下一步。这个代码通常有很多章节,但深入到分区代码和参考单一家庭,关键的定位项目是审查地块宽度、地块面积、建筑挫折和道路要求。由此,发展商的规划师/工程师可厘定物业可能产生的密度,以界定整体地价。

开发可行性评估

下一步,要确定该房产是否可行,就要审查它的工程问题,比如供水和排水服务的可用性,以及对雨水处理需求、流速和洪水路径的高级分析。道路连接性通常也在这个高水平上进行评估,确定对集热器型道路的需求,需要更大的走廊,往往会降低物业的总体密度。此外,当局亦会检讨公用设施走廊,以厘清地段布局可能受影响的程度,以及对密度可能造成的影响。就像乔治城大学的网站一样,其他城市的网站上也普遍有这些信息。

现场调查报告拟稿

一旦意向书(或买卖协议)签署,下一步就需要进行更详细的工程审查,如果该房产需要更高级别的审批,还需要与市政工作人员和决策者开会。这个阶段通常被称为现场调查报告.本报告深入探讨与该物业有关的工程、物业边界、土壤和环境问题。此时,通常完成一次网站访问,以填补网上可用信息的空白。还审查了与现有GIS数据的偏差。该物业的地役权和产权负担也是审查的一部分。更详细的报告还可以包括开发成本的估计,包括费用、区域费用和建设成本。通常会提供一份时间表,用于确定向卖方付款的日期和时间。

单户住宅开发-德克萨斯州

以上步骤只会让你做出决定。有很多开发过程中的其他步骤只有极少数的工程公司能提供给开发商。发展并不适合所有人,需要大量资本来经历整个过程。必威开户网址WGI的发展经验对于保存资金和确保成功是绝对必要的。

无论是快速浏览您的站点,还是完整的站点调查报告,WGI拥有专业知识和人员,可以帮助您了解必要的元素和范围。必威开户网址我们已经帮助客户在全国范围内成功交付了数十万个住宅地块和多户住宅单元。联系今天我们的专业人士之一,看看我们可以如何帮助您的下一个发展!

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