办公室发展:下一步是什么?

为“明日租户”提供服务需要创造力,因为随着越来越多的员工在家工作(至少部分时间在家工作),他们的需求可能会发生变化。
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写字楼开发市场正在经历稳定的变化。近年来,远程办公的出现——允许人们在家工作,至少一部分时间——继续改变公司领导看待他们办公室需求的方式。

如果大部分员工在家办公,公司真的需要和过去一样大的办公空间吗?如果有相当一部分空间没有被使用,为什么要花这么多钱在租金和维持办公室运转所需的公用事业上?

围绕冠状病毒(COVID-19)的危机只是加速了这一变化。许多以前抵制远程办公趋势的公司发现,他们的员工已经做到了就像生产在家工作。有些人甚至更有成效因为他们远离了办公室里常见的干扰。因此,重新思考远程办公政策正变得越来越清晰——因为当COVID-19危机缓解时,我们是否需要每个员工都回到办公室?

简短的回答是肯定的。大多数公司仍将需要办公室来提供公司以及组成这些公司的员工成功所需要的结构和资源。但对办公空间的需求可能会永远改变。由于知道许多员工在家办公也能茁壮成长,企业将允许更多的远程办公,至少在某些时候是这样。因此,他们的办公室需求将会改变。

在这种新环境下,空间需求也可能发生变化。例如,一家公司制定了交错的远程办公计划,其中40%的员工在任何一天都在家工作。显然,公司所需的办公空间将会减少。在这个场景中,企业可能建立一个共享空间模型,其中员工指定了办公日期,多个员工在指定的日期使用相同的办公室、办公桌和家具。这种方法可以充分利用公司的空间,在比以前更少的平方英尺内满足其需求。

这也不仅仅是太空公司需求多少的问题。他们也会重新考虑如何布局这个空间。过去20年里提倡团队合作和同志情谊的开放式办公室会继续存在吗?beyway88可能不会。雇主们将开始重新设计他们的办公空间,提供更多的障碍来保护员工。这将意味着在楼层平面图中引入更多的办公室,以及带有更高隔板的隔间,以最大限度地减少患病员工传染给同事的风险。

同样,设施管理人员也需要重新考虑办公室的气流,以及如何使用暖通空调技术来提供一个更安全的环境。例如,办公室的暖通空调系统应该配备更强大的过滤器来处理污染物。此外,和许多病毒一样,COVID-19似乎在干燥的地区很流行,所以公司需要更加努力地确保办公室空气足够潮湿。

后COVID-19世界的暖通空调

暖通空调系统处于健康和福祉的最前沿,并在您的建筑运行中发挥着至关重要的作用。但在covid - 19之后的世界,这比以往任何时候都更重要。

开发商和建筑业主有机会利用更好的暖通空调系统作为竞争优势。在过去,主要关注的是房客的舒适,现在提供尽可能健康的环境也同样重要。

了解WGI的暖通空调专家如必威开户网址何帮助您确保您的系统正常工作。

为新的未来做准备

面对如此多的不确定性,你如何为未来做好准备?

专家预测,人口结构将从密集发展的大城市大规模转移到有向外扩张空间的小城市。因此,没有任何固定的解决方案来为未来做准备。成功将取决于每个社区、每个开发者和建筑所有者,以及每个开发项目认识到新的机遇并知道如何迎接新的挑战。必威开户网址全球治理方案的专家是你需要认识到这两者的合作伙伴,并制定应对每种独特情况的策略。

适应能力是强大地走出这场危机的关键——能够改造现有物业的建筑和复杂业主拥有优势。随着越来越多的员工在家工作,至少部分时间在家工作,现有和潜在租户的需求可能会发生变化。一些业主会发现,他们的商业空间市场正在萎缩,增加零售或住宅空间可能会让他们受益。一些零售业主将需要调整并为一些物业找到新的用途,比如将其转变为仓库和电子商务。没有固定的规则。

对于新地产,开发商已经在投资中增加了灵活性和创造性,并要求在新的建筑设计中改变安全意识。“新常态”是,潜在的租户——商业、住宅、零售和更多——都在寻找一个更健康的建筑,增加物理距离,减少共享的接触面。传统办公空间的发展机会依然存在,但不一定是最好的选择。危机前发生的变化,加上COVID-19带来的变化,让开发人员开始探索从入门门和车库大厅门到无接触电梯和卫生间的无接触技术,所有这些都通过移动设备控制。这种水平的“保护性”技术在各个领域都具有很强的市场竞争力。

为了迎合潜在租户不断变化的需求,其他的调整也在一开始就在进行。这可能意味着开发灵活的多功能综合体,提供不同组合的商业、住宅、零售、娱乐或其他用途的空间。

我们甚至可能会看到一种微型多功能开发的呼声,即单个单元结合了住宅和办公空间。如果远程办公成为主流,那么卧室变成办公室就足够了吗?也许在住宅单元中专门设计一个用作办公室的空间,有更多的电力和公用事业连接,更好的照明,成为当今的秩序。再次强调,重新思考如何最好地服务于未来的租户需要创造力,而WGI的设计专家将在这里帮助您预测他们的需求,并找到创新的方法来满足他们。必威开户网址帮助智能设计人们聚集的空间——工作、生活、购物、吃饭——开发商/业主知道可以重新配置,以满足市场的变幻莫测,这在一个仍然不可预测的世界是无价的。

作为开发商或建筑业主,你也必须通过新的视角来看待停车。向远程办公的转变将如何影响您的物业的停车需求?COVID-19的短期影响是什么?人们最初会避免乘坐公共交通工具,并使用个人交通工具上下班?这些趋势将如何影响您的方法,您的停车资产,无论是在近期和长期?与构建开发一样,每种情况都是独特的,需要定制的解决方案。这些都是WGI的停车规划专家可以帮助回答的问题。必威开户网址

不确定世界中的确定性

对于开发商和商业建筑和综合体的业主来说,这是一个不确定的时期,这些项目必须考虑商业和住宅的结合需求。我们的社区正在经历巨大变化,而且由于COVID-19危机,这种变化加速了。

必威开户网址过的会很有帮助。开发商和建筑业主必须能够适应,我们的规划师、建筑设计师和停车专家帮助预测您的需求,以及当前和未来租户的需求。它们可以帮助您创建现在和将来满足这些需求的建筑和综合体。

必威开户网址全球治理指标可以在一个不确定的世界中提供一些确定性。

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