南佛罗里达的十大发展考虑

在处理南佛罗里达的一个开发项目之前必须考虑的关键问题。
为南佛罗里达发展考虑的特色图像

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每个开发项目都有其独特的场地开发挑战。当地的土地使用和分区要求会使发展计划复杂化;场地的地理和地质特征需要创造性和灵活性;当然,地方政治也经常起作用。当你准备开发你的房地产时,了解你所面临的分区、政治和独特的场地挑战是至关重要的,这样你就可以创建一个全面的策略来克服它们。

以下是您在南佛罗里达项目的10大场地开发考虑事项:

1.土地使用和分区的适宜性

佛罗里达州的所有城市和县都有一个全面的计划,其中有一个既定的土地使用和分区地图,将作为您的指南作为您的指南,也不能开发给定的网站。地图将城市或城镇的地理部分分解为开发类别,每个类别都有特定的使用津贴和建筑限制。

在佛罗里达开发的地点

任何开发的第一步都是了解这些规则如何影响您预期的开发,以及您的计划是否与社区标准一致。根据您对现行法规的回顾,您将能够理解您的项目是否可以“按权利”建造,或者是否需要更改土地使用和分区。通常情况下,任何必要的修改都需要在公开听证会上获得批准。

2.环境规例及要求

大多数开发项目都会遇到某种类型的环境监管或要求。发展可能会影响敏感的生态系统,或者可能会产生污染等历史问题,当地社区希望确保项目不会对他们的环境产生负面影响,这是可以理解的。

有许多潜在的环境考虑因素,包括受威胁和濒危物种、湿地和开放空间的需求。此外,地质评估可能是必要的,以确定该项目正在开发的土地是否有敏感的特征,如天坑,洞穴,和湿地,这可能会影响开发(并受到其影响)。湿地是非常敏感的地区,天坑和洞穴对当地来说是至关重要的,因为它们可以补充蓄水层。洞穴也往往是稀有或濒危物种的家园。

沼泽地

从文化或历史保护到遗址污染,其他环境因素并不总是与生态系统有关。场地污染是一个特别重要的问题,因为随着社区越来越密集地发展,经常有必要收回以前用于重工业、农业或娱乐用途的土地。在这些情况下,土地可能会受到以前使用的污染,在重新开发之前需要进行补救,特别是在将土地转换为住宅、医疗或教育用途时。

排水

水是任何发展都需要持续关注的问题。允许适当的排水是至关重要的,这不仅是为了防止洪水泛滥,也是为了防止下游洪水影响其他地区并污染水源。

水质一直是首要考虑的问题。自然或工程过滤系统通常需要清洗第一次冲洗的雨水径流,或通过管道内的附件或砂过滤池。在一些司法管辖区,水质处理被认为是一种环境考虑,而不是排水特征。实际上,排水系统和水质处理往往是协同工作的。

排水管

从历史上看,南佛罗里达的开发主要围绕我们的海岸线,然后根据土地的可用性向内陆迁移。天然水道和人工运河提供了一种水力手段,将水输送到我们的沿海地区,并提供洪水救济。随着可开发的土地变得越来越稀缺,确定一个地块有一个合法的积极排放点,或连接到一个允许的排水系统,如运河,变得至关重要,以限制现场雨水管理系统的规模要求。

4.实用程序权利

水和废水的可用性和能力一直是任何新发展的基本考虑因素。污水渠系统能否处理新发展项目所排放的污水?供水系统能否提供足够的水以满足新发展的需要,包括消防用水?管道的容量有限,如果现有的基础设施不能满足您的需求,您可能需要为额外升级的开发做预算。您可能还需要计划未来的升级,因为您的水和废水需求随时间增长。

5.交通影响

交通问题一直是当地领导人和居民最关心的问题。了解你的发展将如何影响当地的道路是很重要的,你可能需要计划影响费用,这些费用将用于支付新的道路基础设施的成本。如果你的开发将增加当地道路上的交通流量,即使这些影响在你的开发的一英里或更远的地方感觉到,你可能需要承担新的道路改善或增加新的交通信号的成本。更有可能的是,你会被要求进行一次交通影响分析保证交通时没有惊喜。

郊区的低交通道路

6.洪泛平坦

洪水是美国的一个问题,其影响在基于天气模式和地理的本地化领域夸大了。许多州,特别是佛罗里达州的潮汐行动,可能导致海岸线淹没。在这些领域附近,这种洪水会导致潮汐创造尾水条件(备用排放管),或者导致道路上的危险情况,因为公路排水系统不能快速地从车辆车道上移除水。

此外,大多数通航水道被指定为美国水域并要求陆军工程兵团因此,如果你的项目影响到一个可通航的水道,预期与军团(一个联邦机构)合作,以获得您的项目的批准。

7.影响费用

影响费是你必须开出的支票,以满足社区基础设施的要求——甚至在你把铲子埋进地下之前。这些费用可以包括改善供水和废水系统(又称自来水费)、经济适用房费、绿地使用费、树木砍伐缓减费,或者其他迫使当地社区为开发收费的费用。这些软成本可能不在您的开发计划中,但它们是常见的,在预算中预测它们是明智的。

路边建筑物

8.保障性住房需求

许多司法管辖区都有经济适用房的要求,要求在新开发的同时建造一定数量的低成本住房。还有一些公司提供包括住房在内的奖金计划。每个社区都有不同的需求,提前了解这些期望是非常重要的。

9.周边政治影响

社区组织和地方民选官员对权利和许可有重大影响,特别是在城市化社区。一些城市赋予社区更多的权力来保护历史建筑和基础设施,而另一些城市则依靠社区领导人(社区组织领导人、规划区领导人)、指定机构(规划委员会)和/或民选官员(市议会)来帮助指导发展和城市规划政策。

重要的是要知道谁在单个项目上投票或影响它,并与这些决策领导人制定沟通和外联策略。发展中有一个不言自明的道理所有的土地使用都是政治性的,所有的政治都是地方性的。You never want a local leader or elected official to read or hear about a project in the local media before they FIRST hear about it from you.

10.停车

停车是发展项目的一个重要考虑因素。根据您的司法管辖区,可能存在最高和最低停车要求。附加的附加要求可能包括筛选措施、电动汽车的停车(汽车充电站)和自行车停车。在某些地理区域,比如中央商务区,减少停车并不罕见,大学或者或那些由公共交通服务提供良好的领域。停车也应考虑街道装卸区域,可以通过像优步或Lyft等运输网络公司使用,以安全地接送和下降乘客。这些区域也可用于交付或移动车辆或代客服务。

我们已经看到了这一切。

必威开户网址WGI的当地beyway88专家团队已经看到了这一切。无论是当地土地使用和分区条例,环境规定和要求,排水和水质方面的考虑,公用事业公司,或者在土地开发过程中可能遇到的任何障碍,当你需要帮助时,我们的团队会在那里帮助你。beyway88

记住,分区,接入点和公用事业权利可能会有很多批次,所以请务必联系我们的团队beyway88在你开始下一个项目之前!

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